VENDRE VOTRE ENTREPRISE PATRIMONIALE ?
Vous possédez des biens immobiliers dans une entreprise patrimoniale et vous souhaitez vendre l'entreprise et ses actifs associés. Quelle est votre approche ?
Personnalisation de la vente de votre patrimoine entreprise
- Quelles sont les étapes du processus de vente ?
- Comment la valeur de l'entreprise est-elle déterminée ?
- Quel type de cuivre faut-il rechercher ?
Il existe plusieurs procédures et aspects de la vente qu'il est important de prendre en considération lors de la vente d'une entreprise patrimoniale.
Dans cet article, nous essayons de vous donner un aperçu des différentes étapes de la vente de votre entreprise. Nos experts peuvent toujours vous aider à y voir plus clair et à guider la vente de votre entreprise patrimoniale afin de trouver un acheteur.
Processus de vente de votre entreprise patrimoniale
Préparation d'un inventaire complet et détaillé de tous les biens appartenant à l'actif de votre société patrimoniale. Il est important de collecter des informations sur les biens de la société. (plans, revenus locatifs, etc.)
Analyse technique et juridique du bien dans la société de patrimoine. De cette analyse découle une évaluation complète du bien. Toutes les informations sont stockées dans une salle de données sécurisée.
Après avoir analysé le bien, nous évaluons votre entreprise. Pour calculer la valeur de l'action, nous tenons compte de la valeur du bien, des dettes, des comptes courants, des impôts (différés), etc.
Pour chaque dossier, nous préparons un mémorandum d'investissement détaillé. Ce mémorandum permet aux investisseurs de procéder à une première analyse approfondie du bien et de l'entreprise.
Nous approchons ensuite discrètement les acheteurs potentiels. Après avoir signé un accord de non-divulgation (NDA), ils reçoivent le mémorandum d'investissement.
Après l'acceptation d'une offre ou d'une lettre d'intention, le processus de due diligence (période d'investigation) commence. Au cours de cette phase, le bien et l'entreprise sont examinés par l'acheteur potentiel.
Négociation et signature de l'accord de vente et d'achat (SPA). Il est important d'intégrer les négociations commerciales et les vérifications préalables dans un accord de vente cohérent. Une fois l'accord de vente signé, le paiement du prix des actions et le transfert juridique et économique des actions suivront.
Valorisation du prix de l'action en détail.
Pour obtenir la valeur des actions, il faut toujours commencer par la valeur actuelle du bien. Chez Magnus Invest, en tant qu'expert reconnu, nous sommes en mesure d'évaluer l'ensemble d'un portefeuille immobilier. Les immeubles de bureaux, les job shops, l'immobilier logistique, l'immobilier industriel, les unités PME et l'immobilier résidentiel font partie de notre expertise en matière d'évaluation et de vente.
Une fois la valeur actuelle du bien identifiée, nous calculons la plus-value latente sur le terrain et les bâtiments. La plus-value latente est la différence entre la valeur actuelle (de vente) établie du portefeuille immobilier et la valeur comptable du même bien à l'actif du bilan. Cette plus-value fait l'objet d'un ajustement pour tenir compte des impôts futurs (impôts différés). En outre, pour calculer une valeur correcte des actions, on tiendra également compte d'autres plus ou moins-values sur les actifs et les passifs de l'entreprise. Après avoir pris en compte les dettes (crédits, prêts privés, R/C, etc.), nous obtenons la valeur des actions de votre entreprise.
L'évaluation de votre entreprise est faite sur mesure et résulte d'un examen approfondi des éléments d'actif et de passif. Une attention particulière est accordée aux aspects juridiques, fiscaux et immobiliers du processus de transfert.
Quel type de cuivre faut-il rechercher ?
Lorsque vous vendez votre entreprise patrimoniale, il est important d'identifier les bons acheteurs potentiels. Les possibilités de financement d'une transaction sur fonds propres diffèrent de celles d'une transaction immobilière traditionnelle. Dans un premier temps, l'acheteur d'une entreprise patrimoniale se concentrera sur l'essentiel, à savoir les biens immobiliers détenus par l'entreprise. Après une évaluation approfondie, l'acheteur potentiel peut soumettre une offre ou une lettre d'intention (LOI) indiquant la valeur calculée du bien et de l'entreprise. Le propriétaire, avec le soutien de Magnus Invest, évaluera l'offre et, si elle est intéressante, l'acceptera avec la possibilité d'y apporter des modifications préalables.
Dans ce processus de négociation, l'intermédiaire joue un rôle crucial. Une fois l'offre ou la lettre d'intention acceptée, le processus de diligence raisonnable commence. Cette vérification doit être effectuée avec soin et professionnalisme. Grâce à une salle de données sécurisée, les acheteurs et leurs conseillers ont le droit d'effectuer des recherches sur le bien et l'entreprise pendant une certaine période.
Chez Magnus Invest, nous disposons d'une base de données de 2 500 investisseurs. Il s'agit d'investisseurs immobiliers indépendants, de sociétés d'investissement et d'investisseurs cotés en bourse.
Vendez aussi votre entreprise patrimoniale en toute discrétion ?
Vous souhaitez vendre votre entreprise patrimoniale en toute discrétion et vous recherchez un partenaire approprié pour ce processus ? Avec Magnus Invest, nous vous offrons une assistance complète pour la vente de votre entreprise patrimoniale.
